VISIE

Architectenbureau Vroom is gespecialiseerd in het restaureren en renoveren van monumenten, en het herbestemmen van bestaande panden, met de focus op de binnenstad van Amsterdam.

Het monument en de opdracht
Vaak sta je voor vragen als: behoud van een betimmering uit 1780 in het zicht of terug naar de oorspronkelijke bouwmuren uit 1675? Hoe valt een monumentaal onderdeel te rijmen met de nieuwe functie binnen het pand? Voor dit soort opgaven vinden wij oplossingen. Circulair bouwen en duurzaamheid zijn bij ons vaste onderdelen. Wij hebben uitstekende relaties met de gemeentelijke instanties, waaronder Monumenten en Archeologie. Wij werken ontwerpend, vernieuwend, verfrissend en houden daarbij rekening met de historische gegroeide situatie. Oud en nieuw vormen een harmonieus geheel. Wij betrekken bij voorkeur de opdrachtgever bij de discussies over het monument, het ontwerp en de uitwerking, tot in detail. In de architectuur moet het doel de uitvoering bepalen: ons doel is goed bouwen!

WERKWIJZE

Architectenbureau Vroom is gespecialiseerd in restauratie en renovatie van oude – veelal monumentale – panden. Naast het herstellen en benadrukken van monumentale aspecten in een pand wordt het object in goed overleg met de opdrachtgevers en de betrokken instanties aangepast aan nieuwe wensen. Wij hebben als doel om binnen een ontwerp alle mogelijkheden zo optimaal mogelijk te benutten. Wij vertalen de wensen van de opdrachtgevers naar een ontwerp, waarbij rekening wordt gehouden met de eisen die gesteld worden aan monumenten (in het geval van een monumentaal pand), de bouwregelgeving (in verband met de vergunningaanvraag) en de uiteindelijke uitvoering door een aannemer.

Onze werkzaamheden zijn onder te verdelen in 4 fasen:

Fase 1: Bestaande Toestand + Voorlopig Ontwerp

In deze fase wordt vooronderzoek gedaan op basis van bestaande en oude tekeningen, voor zover deze in een archief te achterhalen zijn. Op basis van inmetingen in het pand zullen wij de bestaande toestand in kaart brengen en op tekening zetten. De tekening van de bestaande toestand bestaat uit de plattegronden voor alle verdiepingen, de gevelaanzichten en een doorsnede. Deze tekeningen vormen een belangrijke basis voor alle volgende fasen, omdat hierop het ontwerp en de maatvoeringen gebaseerd worden.

Voor het maken van een Voorlopig Ontwerp zal in samenspraak eerst een programma van eisen opgesteld worden. Hierna wordt gekeken hoe alle gewenste ruimten en functies zo optimaal mogelijk in het bestaande pand passen. In deze fase wordt de grotere structuur en opzet vastgelegd. In de volgende fasen zal steeds verder ingezoomd worden om alle punten steeds verder te specificeren.

Fase 2: Definitief Ontwerp (incl. vergunningaanvraag)

In de tweede fase wordt het definitieve plan uitgewerkt en wordt de vergunningaanvraag ingediend. Een reguliere bouwaanvraag duurt 8 weken. Voor een rijksmonument of een aanvraag waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan geldt de uitgebreide procedure van 26 weken. Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning gelden landelijke regels. De kosten voor de vergunningsaanvraag verschillen per gemeente en staan in de gemeentelijke legesverordening.

Fase 3: Bouwvoorbereiding + Prijs & Contractvorming

Nadat de vergunningaanvraag is ingediend kan worden gestart met de derde fase. Het plan wordt in deze besteksfase tot in detail uitgewerkt. In bestekboek, bijbehorende tekeningen en bijlagen wordt zoveel mogelijk vastgelegd hoe e.e.a. gebouwd moet gaan worden. Dit varieert van een overzicht van al het sanitair, een afwerkstaat met de vloer-, wand- en plafondafwerking voor alle ruimten tot bijvoorbeeld details van de belangrijke aansluitingen (kozijnen, aftimmeringen e.d.) in het pand.

Voor wat betreft het kiezen van een aannemer zijn er meerdere opties. Op basis van de bestekstukken kan een aantal aannemers uitgenodigd worden om deel te nemen aan een aanbesteding, waarbij deze partijen ieder met een prijs inschrijven. Ook is het mogelijk om één aannemer uit te nodigen om een prijs aan te bieden en met deze aannemer kan in bouwteam het plan verder geoptimaliseerd worden. De uiteindelijke contractstukken zullen bestaan uit de bestekstukken van ons bureau, eventuele aanvullende stukken van externe adviseurs (bijvoorbeeld constructietekeningen of een asbestonderzoek) en een open begroting en planning van de aannemer.

Fase 4: Uitvoering

In de vierde fase wordt de bouwuitvoering begeleid. In overleg kan worden bepaald hoe uitgebreid dit zal gebeuren. In deze fase is het van belang om de kwaliteit, de voortgang en de kosten in de gaten gehouden. Over het algemeen worden aan de hand van tweewekelijkse bouwvergaderingen alle belangrijke bevindingen en eventuele wijzigingen vastgelegd. De oplevering vormt het eindpunt van de opdracht.

De bedoeling van bovenstaande informatie is om een beeld te geven van de rol van een architect en onze werkzaamheden per fase. Uiteraard is ieder project en ook iedere opdrachtgever verschillend en kunnen we een opdracht op maat maken. Wij nodigen elke opdrachtgever dan ook graag uit voor een vrijblijvend gesprek op ons kantoor.

Externe adviseurs

De aansluiting met een vaste kring van externe specialisten biedt opdrachtgevers toegang tot hun omvangrijke kennis, onder andere op het gebied van subsidieregelingen, belastingadviezen, milieu- en bodemonderzoeken en historisch (bouwkundig) onderzoek. Constructieberekeningen worden uitbesteed aan deskundigen op dat terrein. Calculatie, zoals het samenstellen van directiebegrotingen, wordt doorgaans uitbesteed, en altijd door het bureau uitvoerig gecontroleerd.

GEAR – VAWR